自动喷水灭火和消火栓系统管理作业指导书

1. 目的

明确自动喷水灭火和消火栓系统设备巡查、测试、保养的工作内容及

标准，确保设备处于良好状态，以保障火灾时的正常运行。

2. 范围

适用于对公司所管辖区域内自动喷水灭火和消火栓系统的管理。

3. 职责

3.1 维修部负责人负责自动喷水灭火和消火栓系统巡查、测试、保养工作指

导与监督，重大事件汇报处理。

3.2 维修部人员负责制定并执行自动喷水灭火和消火栓系统的巡查、测试、

保养计划，同时负责指导和监督，以及异常情况的及时处理。

3.3 维修部人员负责自动喷水灭火和消火栓系统巡查、测试和保养工作执行。

4. 内容

4.1 基本要求

4.1.1 维修部制定自动喷水灭火和消火栓系统日常巡查、测试、保养计划，

并按照计划执行。

4.1.2 一般故障排除时间不超过 2 小时；严重故障排除时间不超过 24 小时；

设备恢复正常运行前，维修人员密切跟进维修进度。

4.1.3 对于突发性的设备设施故障，维修部负责人口头批准后，可先组织解

决，后补办手续。

4.1.4 维修部人员需将巡查、测试、保养工作规范记录于相应的设备设施巡

查及保养记录表中。

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4.1.5 当设备设施需进行大中修或主要零部件更换时，需填写《设备维修及

零部件更换记录表》。

4.2 保养计划的制定

4.2.1 维修部人员负责制定消防系统的年度及月度保养计划。

4.3 2 年度及月度保养计划需张贴于设备房内，以供查阅。

4.2.3 制定消防系统维修保养计划的依据

4.2.3.1 消防设备设施使用的环境与频度。

4.2.3.2 消防设备设施运行状况（故障隐患）。

4.2.3.3 参照相关设备的技术资料及维护保养标准。

4.2.3.4 合理的维修保养时间（避开节假日、特殊活动日等）。

4.2.4 消防设备设施维修保养年度计划内容

4.2.4.1 维修保养项目及内容。

4.2.4.2 工具、物料。

4.2.4.3 具体实施维修保养的时间。

4.2.4.4 预算金额。

4.4 巡查内容

4.3.1 室外消火栓巡查工作内容

4.3.1.1 室外地上消火栓外观完好，无破损。

4.3.1.2 栓口无漏水，卡口无破损。

4.3.1.3 栓阀（六角或四角形）完整，启闭顺畅。

4.3.1.4 栓盖齐全、完好、方便开启。

4.3.1.5 栓体及栓盖表面无脱漆或锈蚀，栓体标识清晰。

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4.3.1.6 室外地上消火栓的全面检查周期为每季度一次。

4.3.2 室内消火栓巡查工作内容（秩序维护部巡查，维修部维

修）

4.3.2.1 消火栓箱内所有配件齐全且完好无损。

4.3.2.2 水枪、水带、栓阀及软管外观检查均显示良好，无任何破损迹象。

4.3.2.3 消火栓按钮完好，巡检灯闪烁。

4.3.2.4 水枪、水带、栓阀连接顺畅，卡口牢固，栓阀无漏水。

4.3.2.5 消防卷盘手动阀门、软管、枪头连接牢固。

4.3.2.6 检查周期为每月全面检查一次。

4.3.3 屋顶试验消火栓巡查工作内容（秩序维护部巡查，维修部

维修）

4.3.3.1 栓口无漏水，卡口无破损。

4.3.3.2 手 轮 、 压力 表齐全、完好。

4.3.3.3 压力 表显示的水 压 需 满足 以 下 要 求： 不 低 于 0.05MPa ； 若住宅电梯

厅 设有喷 淋 系统或 被归类 为一 类高层 公 共建筑 ， 则 不 低 于 0.08MPa ； 若 为 高 度

超过 100 米 的公 共建筑 ， 则 不 低 于 0.13MPa 。

4.3.3.4 表面无脱漆或锈蚀。

4.3.3.5 检查周期为每月一次。

4.3.4 洒水喷头巡查工作内容

4.3.4.1 喷头外观检查显示完好，无 滴 漏、无 污染现 象， 安装 牢固可 靠 ， 感

温元 件及 溅 水盘均完好无损。

4.3.4.2 周 围 0.3m 范 围 内无 遮挡 物。

4.3.4.3 各 项目需 根据 实 际 的喷头 数量灵 活设定检 验 周期，确保每年 能 全面

覆 盖所有喷头。

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