房屋建筑工程监理现场质量控制研究—
—以宁波某安置房项目监理为例
摘 要
房屋建设工程作为一种特殊的产品,影响其最终成品质量的因素较多,与工
厂流水线产品不同,每个工程基本都具有其与其他工程部完全相同的功能要求,
基本均为单独设计;施工(生产)周期长,项目施工时间短则 1 年,长则 3、5
年;影响工程质量的因素较多,人、材、机、法及施工环境等均对工程质量的影
响较大。
监理单位作为工程项目的重要参与方和质量外控的主要实施方,本文作者仅
就自己担任几个项目主导专业监理工程师、总监代表以来的一些体会及感受,结
合宁波地区的安置房项目的监理情况,从项目监理人员要求、监理制度的落实、
工程原材料验收管理、主要工序(以基础、主体部分为例)施工过程中质量管理
要点等方面开展,分析了建设工程施工监理质量管控的监理人员配备的要求以及
监理过程材料质量管控和工序的把握,围绕监理对工程质量管控的要求及在项目
中的实践展开研究。
关键词:房屋建筑工程、监理、质量管控、工序质量、验收、整改、复查
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第 1 章 绪论
1.1 研究背景和意义
我国监理管理制度随着我国经济的腾飞得到了迅速的发展,在建设建筑工程
建设过程中能够发挥积极性,对建设建筑工程的投资、进度及质量起到了一定的
管理作用 [1] 。然而,我国工程建设监理单位在发展中还存在着许多问题和不足,
尚需改进与完善。例如,我国监理队伍整体素质不高,缺乏经验丰富的专家和高
级技术人员,使我国监理无法实现高智能化,无法达到专业的服务水平 [2-3] 。所
以就目前来说,监管工作是最重要的。为了解决这些问题,有必要对施工现场质
量管理过程进行研究分析,总结监理单位质量管理中存在的问题,在此基础上 提
出 相 应 的改进 措 施以 提 高质量 标准 化工程质量监 督标准 对 提 高工程质量起到 促 进
性作用 [ 4 ] 。
1.2 国 内 外研究现 状
1 988 年,中国 启动 了项目控制 试 点项目。1 996 年,中国在建筑 领域 全面实
施了相关的设计控制制度。1 988 年 至 1 99 2 年,建设部 下 发了 《 关 于 实行建设工
程监理的 通知》 。建设监理作为 商 品经济的产品,建 造创办 监理制度其主要目的
就是 顺应商 品经济的进展和基本建设投资体 系 、设计与施工管理体制的 革新趋势
[5] , 由于商 品经济的进 步 和发展,开 放 国 际 建筑 市 场和投资 于 国 际商 业周期对 于
符 合国 际惯 例的建设控制体 系至 关重要,这有 利于 我国自 身 建设 框架 的整合和建
设平 台 的国 际 发展整合。
在国外, 德 国、 日 本等国关 于 工程施工质量的研究与技术发展较 早 , 尤 其是
在房地产 领域 ,从房地产开发 商 的 角 度来 看 ,在一个项目的建设过程中,原则
上他 们 在时间、成本和质量要求上都有 非常严格 的要求[ 6 - 7 ]。房地产项 目的成
功,这 三 个因素 之 间的配合 非常 重要, 它们 都 可 以在一定程度上相 互 作用。
1.3 研究 内容
本文结合宁波某安置房项目监理情况,从项目监理人员、监理制度、工程原
材料验收管理、主要工序(以基础、主体部分为例)质量管理要点等方面,分析
了建设工程施工监理质量管控的监理人员配备以及监理质量管控的 材料和工
序,围绕监理对工程质量管控展开研究。
第 2 章 项目基本情况
工程 名称 :宁波某安置房项目。
建设单位:宁波 市 某区 城 中 村 改 造办公室 。
设计单位:宁波 市 房屋建筑设计研究 院 有 限公司 。 勘察 单位: 浙江省 地 矿
勘察院 。
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施工单位:宁波 市 某建设 集团股份 有 限公司 。 监理单位:宁波某工程 咨询
股份 有 限公司 。
工程地点:位 于 中 兴南路 以 东 、 兴 宁 路 以 南 、 桑田南路西侧 、 铁路 以 北
建设 规模 :建筑面积 11 8 3 79 .3 9 平方 米 ,地上建筑面积为 9 5 794 .2 0 ,地 下
室 建筑面积为 225 8 5.1 9 平方 米 。 结 构 基本 概 况: 见下 表
本工程基础 采 用独 立 基础 或筏板 基础; 桩 基为 钻孔灌注桩 , 直径 为
Ø700 、 Ø800 二 种; 下 部为一个整体地 下室 。本工程地 下室内墙采 用 MU15 混凝
土空心砖 , M10 混 合 砂浆砌 筑;地 下室 外 墙 ( 除钢筋混凝土墙 外) 采 用 MU20 混
凝 土 实 心砖 , Mb15 水 泥砂浆砌 筑; ±0.000 以上的外 墙采 用 240 厚 B06 级 A5.0
蒸压砂加气砼砌块 ,专用 粘 结 剂砌 筑; ±0. 000 以上的 内墙采 用 240 、 120 厚 B05
级 A3.5 蒸压砂加气砼砌块 ,专用 粘 结 剂砌 筑。
本工程设计使用年 限 为 50 年;结 构 安全等级为 二 级;结 构抗震 设 防烈 度为
丙类 建筑;地基基础设计等级为 甲 级,建筑 桩 基设计等级为 甲 级, 门卫 及配 电 房
地基基础及 桩 基设计等级为 丙 级;建筑 耐火 等级为地 下 部分一级,地 上部分一
级。
本工程地 下室防 水等级为 二 级, 公变 、专 变 、 消防 水 池室 、种 植顶板 、配 电 间 顶
板 及屋面 防 水等级均为一级。 主要建筑 做 法及材料:
1 )地 下室 地面:地 下室停车库 地面为 加色金刚砂耐磨 地 坪 ,自行 车坡道 均
采 用 细石混凝土 , 汽车坡道采 用 50 厚 C25 细石混凝土 , 橡胶防躁减震垫 。
2 )地 下室内墙 面:地 下室内墙采 用 18 厚 WPM20 湿拌砂浆 , 刷白色防霉涂
料, 坡道侧壁采 用水 泥砂浆 , 柔 性 腻子二 道 , 刷仿石涂 料。
3 )地 下室顶棚 :地 下室 水 泵 房、 风 机房 顶棚做 法为 界 面 剂 , 腻子 一 道 , 轻
钢龙骨吊顶 , 20mm 厚 600X600 矿棉吸声板 (专用建筑 胶粘贴 ) 板边接缝压 T
型金属压条 ;地 下室 其 它顶棚做 法为 刷界 面 剂 一 道 ,面 层满刮防 水 腻子 , 白色防
霉 涂 料一 底二 面。
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楼号
地上 层数 地 下层数 结 构类型
抗震 等级
1 #楼
25
1
现 浇钢筋混凝土剪力墙 结 构 剪力墙四 级
2 #楼 ( 含裙 房)
25
1
现 浇钢筋混凝土剪力墙 结 构 剪力墙四 级 框架三 级( 含裙
房)
3 # - 4#楼
2 8
1
现 浇钢筋混凝土剪力墙 结 构 剪力墙三 级
5 #楼 ( 含裙 房)
2 8
1
现 浇钢筋混凝土剪力墙 结 构 剪力墙三 级 框架三 级( 含裙
房)
6# - 7# 楼 ( 含 裙
房)
3 0
1
现 浇钢筋混凝土剪力墙 结 构 剪力墙三 级 框架三 级( 含裙
房)
沿街商铺
1 ∕ 2
1
现 浇钢筋混凝土框架 结 构
框架四 级
1-3 #公 用配 电 间
1
1
现 浇钢筋混凝土框架 结 构
框架四 级
门卫 、专用配 电 间 1
1
现 浇钢筋混凝土框架 结 构
框架四 级
地 下室
1
现 浇钢筋混凝土框架 结 构
框架四 级
4 )地 下室防 水:地 下室防 水等级为 二 级,其中地 下室 种 植顶板 及配 电 房的
防 水等级为一级;地 下室底板 、 侧板 、 顶板 ( 室 外部分) 混凝土采 用 P6 级 抗渗
混凝土 ;地 下室底板下 的 防 水材料为 1.5 厚 高分 子防 水 卷 材(配 电 间 处增 加 1.5
厚 JS 防 水 涂 料 Ⅲ 一 道 ); 侧壁 外 侧 的 防 水材料为 1.5 厚 高分 子防 水 卷 材(配 电 间
处增加 1.5 厚 JS 防 水 涂 料 Ⅲ 一
道 );地 下室顶板 (上部为 室 外)的 防 水材料为 1.5 厚 高分 子耐根防穿刺防
水 卷 材 +1.5 厚 高分 子防 水 卷 材( 耐根防穿 刺防 水 卷 材在上) 刷底胶剂 一 道 ,材
料为 沥青 ;地 下室顶板 (上部为 室内 ) 防 水材料为 1.5 厚 高分 子防 水 卷 材。
5 )屋面 防 水:屋面 防 水等级为 I 级, 防 水 层 为 二道防 水, 1.5 厚 高分 子防 水
卷 材 +1.5 厚 高分 子防 水 卷 材。
6 ) 住宅楼室内 : 厨 房、 卫 生间、 阳台 为 细石混凝土 地面, 电梯厅 地面及一
层 大 厅 为 抛光砖 地面,其他地面为 细石混 凝土 地面。 普通内墙 面 采 用 白色乳胶
漆 , 厨 房、 卫 生间 内墙 面 采 用 防 水 砂浆墙 面, 天棚采 用 白色乳胶漆 。
7 )外 墙 :外 墙 面 层采 用 柔 性 腻子加仿石涂 料 或 同 墙色 外 墙弹 性 涂 料及 干挂
石 材。
8 ) 保温 :本工程 墙 体 保温采 用外 墙内保温 ,外 墙内侧 部位 采 用 20mm 厚 无
机 轻集 料 保温砂浆 C 型 ; 底 部自然 通风 的 架 空楼板采 用 10mm 厚 无机 轻集 料 保
温砂浆 B 型 ;屋面 保温 材料 采 用 50mm 挤塑聚苯板 B1 级。
9 ) 门窗 :本工程外 门窗 为 断热铝 合 金 单 窗框 中 空 玻璃 , 户 门 为 节 能外 门 。
防火门 为 木 质 防火门 。
安 装 工程:本工程 电气 有 220 / 380V 配 电系 统 、 照明 系 统 、建筑 物 防 雷 、 接
地 系 统 、 信息网络 及智能化 系 统 、 火 灾 自 动 报警 及 联 动 控制 系 统 ; 给排 水有 给
水、 太 阳 能 热 水、 污废 水、地 下室 排 水、 雨 水及 空 调冷 凝 水、 消防 给 水、
自 动 喷 水 灭 火系 统 等。
地 下室 基 坑支护 工程:本工程地 下室 为一个 连 体地 下室 ,地 下室 设多 条 后 浇
带 ,基 坑 开 挖深 度 约 4m ~ 7m 。基 坑 围 护 桩采 用 直径 为 Ø600 、 Ø700 的 钻孔灌
注桩 , 桩身砼 强 度等级为 C25 ;基 坑 立 柱 桩采 用 直径 为 Ø600 的 钻孔灌注桩 ( 或
利 用工程 桩 ), 桩身砼 强 度等级为 C25 。基 坑 围 护 桩 外 侧 止 水 帷幕 及 坑 中 坑 加 固
采 用水 泥 搅 拌桩 , 固 化 剂采 用 普通 42.5# 水 泥 ,水 泥 掺入 量 15% ,水 灰比 0.6 。基
坑 围 护形式 采 用一 道 现 浇混凝土 围 护 及 支撑梁 , 支撑 采 用 四 个 角 撑 , 钢 筋砼 围
梁 及 支撑 的 砼 强 度等级为 C30 。
第 3 章 监理人员配备
3.1 项目监理 组织 机 构
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人是建设工程管理的第一因素 , 为 搞好 工程质量监管,监理单位设 立 了 该 安
置房工程监理项目部 , 经监理人 授权 后 , 根 据 工程监理合同的 内容 ,对工程建设
阶段 进行全过程监理 [8] 。
项目监管部的总监管工程师是项目监管部的 授权 代表, 负责指 导项目监管部
的 日常 运 作。监管部实行总控制工 程师 责 任制和全体主管 责 任制。 并 严格 地 依
照委托 监理合同的有关 规 定进行管理工作。本项目监理单位 出于 对项目 重 视 ,
项目总监 由 具有高级技术 职 称 的 公司 技术 负责 人(总工)担任, 并让 具有丰富管
理经验的监理工程师对主管 的工作 负 有具体的 指 导、 检 查和 评价 的 职责 。专业
监理工程师要 明确负责 专业监理工作的具体实施和 执 行。
图 2.1 某安置房项目监理 组织 结 构 图
3.2 监理人员 岗 位 职责 分工
3.2.1 总监理工程师 职责
(1) 明确 安 排 工作。
(2) 监 督 审批 , 日常 管理工作,
(3) 审核 ,整改。
(4) 审核 督促 , 提出 意 见 。
(5) 主 持 工作的完成。
(6) 各 项工作计 划 的 审核
(7) 财 务方面的 审核 。
(8) 对 突 发 事件 的 应 急 处 理。
(9) 事故 处 理。
(10) 后 期的完善。
(11) 各 种 报告 的总结
(12) 总结 并审核各 项 事宜 ,参与验收 [9] 。
3.2.2 总监理工程师代表 职责
(1) 负责 总监理工程师 指 定、安 排 或 指 定的监理工作。
(2) 在法 律 、法 规 允 许的 范 围 内 ,总工程师 应 履 行其 职责 。
3.2.3 专业监理工程师 职责
(1) 负责 专业监 督规 则的起 草 。
(2) 实施本专业的监 督 管理。
(3) 所有的监管工作。
(4) 审核并 整改。
(5) 后 期监 督 。
(6) 汇 总方 案并 总结。
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