二手房买卖合同书
卖方: __________________
身份证号码: ________________________________
户籍地址: __________________________________
现住址: ____________________________________
联系电话: __________________________
买方: _______________________
身份证号码: ________________________________
户籍地址: _______________________________
现住址: _________________________________
联系电话: ___________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律
法
规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,双方就房屋买卖事宜达成如下协议:
第一条 房地产基本情况
(一)房屋基本情况
卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落位置为: ____________ 市 ____________ 【区
(县)】
____________ 【 路 】 ______________ 【 小 区 ( 街 道 ) 】 ________ 【 幢 】 【 座 】 【 号
(楼)】
_________ 单元 _________ 号(室)。该房屋所在楼楼层共计 _________ 层,该房屋所在楼层
为
_________ 层,建筑面积共 ___________ 平方米,套内面积 ___________ 平方米,公摊面积平
方米。不动产权产权证号: ___________ 。该房屋性质为商品房。随该房屋同时转让的房屋
附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
(二)土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以 ________ (出让或划拨 ? )方式获得,与该房屋一并转让给
乙方。土地使用权证号为: ________________________ ,土地使用权年限自 ________ 年
_______ 月 _______ 日至 _______ 年 ________ 月 _______ 日止。
(三)该房屋的抵押情况为第 _____ 种:
1 、未设定抵押。
2 、该房屋设定有抵押权,抵押权人: _______________ ,抵押金额: ______________ ,抵
押期限:自 ___________ 年 __________ 月 __________ 日至 _________ 年 ________ 月 _________
日,剩余未还抵押贷款为 ___________ 元(以银行信息为准)
第二条 【租约现状】
该房地产所附租约现状为第 ________ 项:
1 、该房地产没有租约;
2 、该房地产之上存有租约,卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件
及
租赁合同交予买方。
第三条 成交价格和付款方式、期限
(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币 ___________ 元(小写), ______
__________________________ 元整(大写)。上述房屋成交价格包括该房屋附属设施设备、
装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
(二)付款方式及期限
双方选择下列第 ________ 种付款方式:
1 、付款方式:全款
付款期限:本合同签订当日,买方向卖方支付定金人民币 __________ 元,该定金在买方最
后
一次付款时冲抵购房款;双方办理网签手续时,买方向卖方支付购房款人民币 _________ 元,
该购房款由买方直接转账至主管部门资金监管账户;该房屋验收交接完成后当日,买方向
卖
方支付剩余全部购房款人民币 __________ 元。买方应在网签、资金监管手续办理完毕后二
个
工作日内向贷款银行办理放款手续,银行贷款转至资金监管账户。不动产转移登记办理完
毕
后三日内,买方协助卖方向资金监管单位办理房款划转手续。
2 、付款方式: 按揭 贷款, 首 付款 暂 定为人民币 __________ 元,剩余房款办理银行 按揭 贷
款,
首 付款具体金额以银行 审批结果 为准。
双方选择下列第 ______ 种付款期限:
( 1 )本合同签订后当日,买方向卖方支付定金人民币 __________ 元,该定金冲抵网签时
应
支付的 首 付款;双方办理网签手续当日,买方向卖方支付部 分首 付款人民币 __________ 元,
该 首 付款由买方直接转账至主管部门资金监管账户;剩余 首 付款人民币 ___________ 元在该
房屋验收交接完成后当日支付完毕。买方应在网签、资金监管手续办理完毕后二个工作日
内
向贷款银行办理放款手续,银行贷款转至资金监管账户。不动产转移登记办理完毕后三日
内,
买方协助卖方向资金监管单位办理房款划转手续。
( 2 )本合同签订后当日,买方向卖方支付定金人民币 ________ 元,该定金冲抵 首 付款;
买
方应当于抵押贷款银行 审批通过 的 结 清贷款日的 前 一日将部 分首 付款人民币 _______ 元转账
至卖方贷款账户( 开 户行: __________________________ ;账号: _________________ ),
解