海南有限验收工作指导手册（试行）
中建三局集团（海南）有限公司
2023 年 9 月
前言
结合海南有限较多项目验收推进不顺畅，验收工作滞后、验收问
题频发的现状，为了更好指导在建项目做好验收工作，顺利完成竣工
备案，及时释放项目资源，急需编制一套合理、适用的项目验收工作
指导手册，推进项目验收工作标准化、流程化，也方便分公司对所有
在建项目验收工作进行全过程管控。
《手册》包括房建类和基础设施两个部分，《手册》重点介绍了
工程项目验收的前置条件、验收资料、验收流程、检查重点及注意事
项五大项。
由于时间仓促和编者水平有限，《手册》不免存在整体性不强，
内容不够具体，相关描述不够细 致、规范等问题，恳请大家在使用
过程中将建议和意见及时反馈至公司技术质量部，以便进一步对《手
册》进行补充、完善！
目录
第一篇房建类 ............................................. 1
一、桩基验收 .................................................... 2
二、基槽验收 .................................................... 3
三、基础结构验收 ................................................ 4
四、主体结构验收 ................................................ 6
五、水电风检测 .................................................. 7
六、燃气验收 .................................................... 8
七、电梯验收 ................................................... 10
八、防雷验收 ................................................... 11
九、幕墙验收 ................................................... 13
十、节能验收 ................................................... 15
十一、室内环境验收 ............................................. 17
十二、全装修住宅工程质量分户验收 ............................... 18
十三、绿色建筑验收 ............................................. 22
十四、海绵城市验收 ............................................. 25
十五、国安验收 ................................................. 26
十六、规划验收 ................................................. 27
十七、消防验收 ................................................. 28
十八、人防验收 ................................................. 28
十九、档案验收 ................................................. 31
二十、竣工验收 ................................................. 32
第二篇基础设施类 ........................................ 35
一、桥梁工程 ................................................... 36
（一）桩基子分部验收 ........................................... 36
（二）地基与基础分部验收 ....................................... 37
（三）墩台分部验收 ............................................. 39
（四）桥跨承重结构分部验收 ..................................... 40
二、给排水管道工程 ............................................. 42
（一）管道主体分部工程验收 ..................................... 42
（二）污水管道功能性闭水试验验收 ............................... 43
（三）给水管道压力试验验收 ..................................... 44
三、道路工程 ................................................... 46
（一）路基分部验收 ............................................. 46
（二）基层分部验收 ............................................. 47
（三）面层分部验收 ............................................. 48
四、城市照明工程验收 ........................................... 50
五、绿化工程验收 ............................................... 51
六、竣工验收 ................................................... 52
1
第一篇
房屋建筑篇
2
一、桩基验收
桩基验收由建设单位组织，施工、监理、设计及勘察单位参加进行验收，同
时邀请质监站到场进行质量监督。
验收部门：质监站
1.1 前置条件
1、所含分项工程检验批验收合格；
2、取得所验区域桩基检测报告，如正式桩检报告未出，需提供桩检中间结
果；
3、桩偏位图需绘制完成，现场轴线放线应清晰准确；
1.2 验收资料
1、隐蔽工程检查记录；
2、桩基施工记录；
3、钢筋、水泥、混凝土试块试验报告；
4、商品混凝土合格证；
5、分部分项工程质量验收记录；
6、桩基检测报告，如声波透射法、静载试验、低应变检测报告等；
7、桩基竣工图；
8、施工单位自评报告（监理单位需出具评估报告）。
1.3 验收流程
由监理单位总监理工程师或建设单位项目负责人主持验收会议，流程如下：
1、施工单位进行自检评定；
2、监理单位进行质量评估；
3、建设、施工、监理、设计及勘察单位人员到现场对工程质量进行检查验
收，质监站监督人员到场进行质量监督检查；
4、现场检查完毕返回会议室，由设计、勘察及建设单位人员相继发表验收
意见；
5、质监站人员就验收情况发表意见；
3
6、施工单位按验收意见进行整改，整改回复经建设、施工及监理单位项目
负责人签字盖章后报送质监站。
1.4 检查重点
1、桩头破除完整性及高度；
2、桩偏位情况及承台尺寸控制；
3、桩头钢筋锚固长度；
4、钢筋接长部位的焊接质量。
1.5 注意事项
1、如分段验收，需形成每一次验收文件；
2、桩头锚固高度需满足要求，如不满足需做锅底或接桩处理；
3、桩头钢筋齐根断开后不可进行植筋接长处理，需剔凿至满足双面搭接焊
长度位置后进行焊接接长处理。
二、基槽验收
基槽验收由建设单位组织，施工、监理、设计及勘察单位参加进行验收，同
时邀请质监站到场进行质量监督。
验收部门：质监站
2.1 前置条件
1、平面位置、底面长宽尺寸、边坡坡度标高和基土等数据填写完整；
2、现场轴线放线清晰准确；
2.2 验收资料
（1）地质报告；
（2）结构设计施工图；
（3）地基验槽记录表；
2.3 验收流程
由监理单位总监理工程师或建设单位项目负责人主持验收会议，流程如下：
1、施工单位进行质量评估；
4
2、监理单位进行质量评估；
3、建设、施工、监理、设计及勘察单位人员到现场对工程质量进行检查验
收，质监站监督人员到场进行质量监督检查；
4、现场检查完毕返回会议室，由设计、勘察及建设单位人员相继发表验收
意见；
5、质监站人员就验收情况发表意见；
6、施工单位按验收意见进行整改，整改回复经建设、施工及监理单位项目
负责人签字盖章后报送质监站；
2.4 检查重点
1.基槽有无积水；
2.底面的长宽尺寸；
3.基坑底、坑边岩土体的扰动情况以及扰动范围；
2.5 注意事项
1.机械挖土后留置 30 公分进行人工清底，基槽无积水；
2.需形成每一次验收记录；
3.验收后再浇筑垫层；
三、基础结构验收
基础结构验收由建设单位组织，施工单位、监理单位、设计单位及勘察单位
共同参加进行验收，同时邀请质监站到场进行质量监督。
3.1 前置条件
1、通过桩基与基槽验收；
2、楼层标高控制线应清楚弹出，竖向结构主控轴线应弹出墨线并做醒目标
志；
3、原材及试验检验资料完整；
3.2 验收资料
1、施工单位自评报告；
2、监理单位评估报告；
5
3、质量验收评定资料；
4、质量保证资料；
5、试验检验资料（含结构实体检测）；
6、结构施工图；
7、设计变更。
3.3 验收流程
由监理单位总监理工程师或建设单位项目负责人主持验收会议，流程如下：
1、地下室结构施工完毕、检验批验收合格；
2、业主委托具有检测资质的第三方机构，签订检测合同；
3、第三方检测单位到现场按规范要求进行检测，比对检测数据与验收数据；
4、第三方检测单位出具检测报告，并报请质监站进行验收；
5、相关资料复核，现场复核；
6、复核完毕返回会议室，由设计、勘察及建设单位人员相继发表验收意见；
7、质监站人员就验收情况发表意见；
8、施工单位按验收意见进行整改，整改回复经建设、施工及监理单位项目
负责人签字盖章后报送质监站；
3.4 检查重点
1、混凝土强度；
2、植筋拉拔；
3、钢筋间距；
4、保护层厚度；
5、楼板厚度；
6、底板、外墙渗漏；
7、标高、标识线等观感；
8、不合格报告闭合情况。
3.5 注意事项
重点对底板及外墙渗漏进行处理。
6
四、主体结构验收
主体结构验收由建设单位组织，施工、监理、设计参加进行验收，同时邀请
质监站到场进行质量监督。
验收部门：质监站
4.1 前置条件
1、通过基础结构验收；
2、楼层标高控制线应清楚弹出，竖向结构主控轴线应弹出墨线，并做醒目
标志；
3、原材及试验检验资料完整；
4.2 验收资料
1、施工单位自评报告（监理单位需出具评估报告）；
2、质量验收评定资料；
3、质量保证资料；
4、检验试验资料；
5、结构施工图；
6、设计变更；
7、沉降观测报告。
4.3 验收流程
由监理单位总监理工程师或建设单位项目负责人主持验收会议，流程如下：
1、主体结构工程施工完毕或拟验收部分结构施工完毕，且检验批验收合格；
2、委托第三方检测，签订检测合同；
3、现场按规范要求进行检测，对比验收数据与设计数据；
4、出具检测报告，如分楼层进行检测每次检测单独出具检测报告；
5、组织验收，进行相关资料复核和现场复核；
6、形成验收会议纪要，参验方签字确认。
4.4 检查重点
1、混凝土强度；
7
2、植筋抗拔；
3、钢筋间距；
4、保护层厚度；
5、楼板厚度；
6、观感。
4.5 注意事项
1、屋面渗漏问题；
2、外墙渗漏问题；
3、分段验收需形成每一次验收记录；
4、混凝土常见质量问题处理。
五、水电风检测
水电风检测由建设单位委托有资质的第三方检测机构进行检测，监理单位，
施工单位及安装专业分包见证。
验收部门：有资质的第三方检测机构。
5.1 前置条件
1、电气回路施工完毕且自检合格；
2、给水排水管道系统施工完、灌水试压且自检合格；
3、暖通工程施工完毕且自检合格。
5.2 验收资料
1、自评报告；
2、竣工图纸、设计变更。
5.3 验收流程
由业主单位委托有资质的第三方检测单位，流程如下：
1、施工单位机电安装施工内容完成且自评合格；
2、监理单位及建设单位进行质量评估；
3、建设单位委托有检测资质的第三方检测机构，；
4、建设单位、监理单位等现场见证，第三方检测机构现场检测；
